مدير أول - دراسات الجدوى وخطط الأعمال

تسعى شركة القدية للاستثمار إلى تعيين مدير أول ذي خبرة في مجال دراسات الجدوى وخطط الأعمال لقيادة التحليل المالي والتجاري لمشاريع تطوير الشقق السكنية ضمن المخطط العام للقدية. يُعد هذا الدور محوريًا لضمان الجدوى التجارية للشقق، وتحقيق التكوين الأمثل لها، ومواءمتها مع طلب السوق، واستراتيجية التطوير، ومتطلبات العائد على الاستثمار. يتطلب الدور خبرة عميقة في جدوى الشقق السكنية، بما يشمل تحسين مزيج الوحدات، وتحليل التسعير والاستيعاب، وقياس التكاليف المعيارية، ونسب الكفاءة، واختبار الحساسية، مع العمل الوثيق مع فرق التطوير والتصميم والمبيعات وتخطيط التكاليف.

المسؤوليات الرئيسية

• قيادة جدوى الشقق السكنية
  • قيادة الإعداد الشامل والمراجعة والتحقق من دراسات الجدوى وخطط الأعمال لمشاريع الشقق السكنية، عبر مختلف الكثافات والأنماط ومراحل التطوير
  • دفع تحليل الجدوى على مستوى الشقة، بما يشمل مزيج الوحدات، والمساحات، والكفاءة (صافي المساحة القابلة للتأجير/إجمالي المساحة الداخلية/إجمالي المساحة الإجمالية)، والتسعير، وافتراضات الاستيعاب
  • ضمان استيفاء جميع مشاريع الشقق لمعدلات العوائد الاستثمارية المحددة ومواءمتها مع استراتيجية القدية السكنية ومتطلبات الحوكمة
• النمذجة المالية واقتصاديات الوحدة
  • بناء ومراجعة وإدارة نماذج مالية مفصلة لمشاريع الشقق، تتضمن:
    • إيرادات على مستوى الوحدة ومراحل البيع
    • تكاليف البناء والتطوير
    • توقيت التدفق النقدي، ومعدل العائد الداخلي، وصافي القيمة الحالية، وتحليل الحساسية
  • تقييم الأثر المالي للتغييرات في تصميم الشقة، والكثافة، والكفاءة، والمواصفات، وتكوينات الوحدة
  • اختبار نتائج الجدوى تحت الضغط مقابل مخاطر السوق وتضخم التكاليف ومخاطر التسليم
• التنسيق متعدد الوظائف
  • العمل الوثيق مع فرق التطوير والتصميم وتخطيط التكاليف والمبيعات والتخطيط لضمان تحسين التصاميم المالية للشقق من المفهوم المبكر وحتى الموافقة الاستثمارية
  • تحدي المدخلات والافتراضات للحفاظ على الانضباط التجاري والواقعية
  • العمل كواجهة مالية رئيسية لمشاريع الشقق عبر موافقات المراحل الداخلية
• حوكمة الاستثمار ودعم القرار
  • إعداد حزم جدوى جاهزة للاستثمار وخطط أعمال وملخصات مالية للإدارة العليا ولجان الاستثمار
  • توضيح المخاطر والحساسيات واستراتيجيات التخفيف المتعلقة بتطوير الشقق بوضوح

درجة البكالوريوس في إدارة الأعمال أو المالية أو الاقتصاد أو تخصص ذي صلة (درجة الماجستير ميزة إضافية)

خبرة 10+ سنوات في تحليل الجدوى أو تخطيط الأعمال أو التحليل الاستثماري مع تركيز قوي على تطوير الشقق السكنية

خبرة مثبتة في العمل مع مشاريع تطوير سكنية أو متعددة الاستخدامات واسعة النطاق، ويفضل في بيئات المؤسسات أو المشاريع العملاقة

مهارات قوية في إدارة أصحاب المصلحة وخبرة في تقديم العروض لكبار المسؤولين التنفيذيين ولجان الاستثمار

مهارات قوية في النمذجة المالية وخبرة مع برامج التحليل المالي (مثل EstateMaster)

مهارات ممتازة في التعامل مع الآخرين والتواصل للتعاون الفعال مع الفرق متعددة الوظائف