مدير العقارات

نحن نبحث عن مدير عقارات ذي خبرة لقيادة أنشطة البحث عن المواقع وتقييم المواقع والتفاوض على عقود الإيجار وتوسيع النطاق العقاري لشركة متنامية متعددة المواقع. يشغل هذا الدور مسؤولية تحديد المواقع ذات الإمكانات العالية، وإدارة العلاقات مع الملاك والمطورين، ودعم خطط التوسع، وضمان تلبية كل موقع للمتطلبات التجارية والتشغيلية ومتطلبات العلامة التجارية للشركة. سيتمتع المرشح المثالي بمعرفة قوية بالسوق ومهارات تفاوض ووعي مالي وخبرة في إدارة المشاريع العقارية من اختيار الموقع حتى التسليم. سيعمل مدير العقارات عن كثب مع أصحاب المصلحة الداخليين لتقييم الفرص وإدارة متطلبات التأجير وتتبع الجداول الزمنية للمشاريع ودعم الافتتاحات الناجحة للمواقع الجديدة. المسؤوليات الرئيسية

• تحديد وتقييم والتوصية بالمواقع المناسبة للفروع أو المنافذ أو المكاتب أو المستودعات أو المرافق التجارية الجديدة.
• إجراء أبحاث السوق وتحليل المنافسين ودراسات مناطق الاستقطاب ومراجعات حركة المشاة وتقييمات جدوى المواقع.
• بناء علاقات قوية والحفاظ عليها مع الملاك والمطورين والوسطاء ومشغلي المراكز التجارية واستشاريي العقارات.
• قيادة مفاوضات عقود الإيجار والمناقشات التجارية والتجديدات والتعديلات والاتفاقيات العقارية ذات الصلة.
• مراجعة شروط الإيجار والرسوم الخدمية وشروط العقود ومتطلبات التسليم وفترات التجهيز والمخاطر التجارية.
• إعداد تقارير تقييم المواقع ودراسات مقارنة المواقع وتوصيات الاستثمار.
• التنسيق مع فرق العمليات والمالية والقانونية والمشاريع والتصميم والمشتريات والإنشاءات خلال دورة العقارات الكاملة.
• دعم خارطة طريق التوسع من خلال تتبع الفرص المتاحة والافتتاحات القادمة والجداول الزمنية لعقود الإيجار ومعالم المشاريع.
• إدارة تجديدات عقود الإيجار وانتهاء صلاحيتها ومراجعات الإيجار والتواصل مع الملاك للمواقع الحالية.
• ضمان تلبية جميع المواقع المختارة للمتطلبات التجارية والتشغيلية والقانونية والترخيصية وإمكانية الوصول ومتطلبات العلامة التجارية.
• دعم إعداد الميزانيات والتحليل المالي المتعلق بالإيجار وتكلفة التجهيز والإيرادات المتوقعة والعائد على الاستثمار.
• مراقبة اتجاهات سوق العقارات وأسعار الإيجار والتطورات الجديدة وفرص التوسع الاستراتيجية.
• الحفاظ على سجلات دقيقة لعقود الإيجار والعقود وتقييمات المواقع ومراسلات الملاك والوثائق العقارية.
• دعم التسليم السلس من مرحلة التأجير إلى فرق التصميم والتجهيز والعمليات.
• تحديد المخاطر المتعلقة بالموقع وشروط الإيجار والجداول الزمنية والتصاريح وشروط التسليم والتزامات الملاك.

درجة البكالوريوس في إدارة الأعمال أو العقارات أو المالية أو الهندسة أو العمارة أو مجال ذي صلة. خبرة لا تقل عن 5 سنوات في العقارات أو التأجير أو إدارة الممتلكات أو التوسع أو الاستحواذ على المواقع. تُفضَّل بشدة الخبرة في قطاع الأغذية والمشروبات أو التجزئة أو الضيافة أو المطاعم أو المراكز التجارية أو الأعمال متعددة المواقع. معرفة قوية بسوق العقارات المحلي والتأجير التجاري وهياكل الإيجار والتفاوض مع الملاك. خبرة مثبتة في اختيار المواقع ودراسات الجدوى والتفاوض على عقود الإيجار وتحليل المواقع. فهم قوي لشروط عقود الإيجار والاتفاقيات التجارية ومتطلبات التجهيز وعمليات التسليم. القدرة على تقييم إمكانات الموقع بناءً على الظهور وإمكانية الوصول وحركة المشاة والتركيبة السكانية والمنافسة والملاءمة التجارية. وعي مالي قوي يشمل تحليل الإيجار وتكلفة الإشغال والعائد على الاستثمار وتأثير الميزانية. مهارات ممتازة في التفاوض والتواصل وإدارة أصحاب المصلحة. القدرة على التنسيق مع الفرق القانونية والمالية والتشغيلية والتصميم وفرق المشاريع. مهارات قوية في إعداد التقارير والتوثيق والعروض التقديمية. القدرة على إدارة مواقع متعددة وجداول زمنية ومفاوضات في الوقت نفسه. مهارات قوية في حل المشكلات والاهتمام بالتفاصيل. إتقان قوي للغتين العربية والإنجليزية.