مدير تجاري (قبل التعاقد)

"الوصف الوظيفي

القيادة الاستراتيجية وإدارة الوظائف

تطوير وتنفيذ استراتيجية الوظيفة التجارية بما يتوافق مع الاستراتيجية المؤسسية والتطويرية الشاملة.

إعداد وإدارة خطط الأعمال السنوية وخطط القوى العاملة والميزانيات للقسم التجاري.

وضع ومراقبة مؤشرات الأداء الرئيسية القابلة للقياس للمناقصات وضبط التكاليف وأداء العقود.

توحيد قوالب المناقصات وأدوات ضبط التكاليف وعمليات إدارة العقود عبر جميع المشاريع.

قيادة حوكمة الأعمال التجارية متعددة المشاريع وإعداد تقارير الأداء للإدارة التنفيذية.

المناقصات والمشتريات

الإشراف على عملية المناقصات من البداية إلى النهاية لجميع الحزم عبر المحفظة سواء كانت الشركة مطوراً منفرداً أو تعمل مع شركاء.

ضمان دقة واكتمال مستندات المناقصة وجداول الكميات وتقسيم النطاق قبل إصدارها لمقدمي العروض.

قيادة التقييم والمقارنة الفنية/التجارية للعروض بما يتوافق مع سياسة أداة المشتريات وتفويض صلاحيات الرئيس التنفيذي التقني.

التحقق من قيمة كل حزمة المطروحة/المُرساة مقابل البند المخصص لها في تفصيل تكاليف المشروع قبل التوصية بالإرساء — لا تُوصى أي حزمة بالإرساء دون هذا التحقق.

الاحتفاظ بسجل محدّث للمناقصات والإرساءات على مستوى المحفظة يُظهر حالة كل حزمة.

ضبط التكاليف وتفصيل الميزانية

تفصيل الميزانية المعتمدة الإجمالية لكل مشروع إلى بنود تكلفة لكل حزمة (مثل الهيكل الإنشائي والأعمال الكهروميكانيكية والتشطيبات الداخلية والتشطيبات الخارجية وبنود الشراء المباشر) عند انطلاق المشروع، والاحتفاظ بذلك كخط أساس تكلفة محدّث.

تتبع التكاليف الملتزم بها والفعلية لكل حزمة مقابل بند ميزانيتها بشكل مستمر، وتجميعها في تقرير تكلفة واحد على مستوى المشروع.

الإشارة المبكرة إلى أي حزمة أو مشروع يتجه نحو تجاوز الميزانية بما يتيح اتخاذ إجراء تصحيحي قبل الالتزام وليس بعد الإرساء.

الإشراف على تقييم أوامر التغيير والتفاوض والموافقة ضمن حدود تفويض الصلاحيات؛ وإعداد حزم التصعيد لأوامر التغيير التي تتجاوز الصلاحية.

ضمان أن تعكس توقعات التدفق النقدي شروط الدفع الفعلية للعقود وخط أوامر التغيير والتزامات الدفع تجاه الشركاء.

إدارة العقود وإدارة اتفاقيات الشركاء

الإشراف على إدارة العقود لجميع اتفاقيات المقاولين والاستشاريين وشركاء التطوير/المشاريع المشتركة عبر المحفظة.

الاحتفاظ بسجل للعقود واتفاقيات الشركاء يوثق الشروط الرئيسية وخطط/مراحل الدفع والبنود الخاصة بكل مشروع — نظراً لأن الشروط غير موحدة وتختلف حسب المشروع والشريك.

مراقبة كل اتفاقية وفق شروطها الخاصة (محفزات الدفع وآليات تقاسم التكاليف/الأرباح والتزامات الإبلاغ والإشعار) وتحديد الإجراء المطلوب قبل المواعيد التعاقدية بدلاً من التعامل برد الفعل.

ضمان إدارة المطالبات والإشعارات والنزاعات ضمن الأطر الزمنية التعاقدية، مع التصعيد إلى الإدارة القانونية/العلاقات الحكومية حيثما لزم الأمر لاتخاذ إجراءات الإنفاذ أو تسوية النزاعات.

ضمان أن جميع المدفوعات للشركاء ومنهم تتبع خطة الدفع الخاصة بالاتفاقية المعنية ويتم تسويتها مقابل التدفق النقدي للمشروع.

ما يُعرض

فرصة للعمل مع أحد رواد مطوري العقارات في المنطقة

فرصة للعمل مباشرة مع محترفين عالميي المستوى في مجال العقارات

درجة البكالوريوس في مسح الكميات أو الهندسة المدنية أو الإدارة التجارية/إدارة الإنشاءات (يُفضل درجة الماجستير أو عضوية MRICS).

خبرة لا تقل عن 10 سنوات في الإدارة التجارية للعقارات/الإنشاءات.

خبرة لا تقل عن 3 سنوات في إدارة المناقصات وضبط التكاليف عبر مشاريع متعددة متزامنة.

خبرة مثبتة في هيكلة ومراقبة الاتفاقيات التجارية مع شركاء التطوير/المشاريع المشتركة بشروط دفع متنوعة.

خلفية قوية في إدارة العقود (فيديك أو ما يعادلها) وإدارة أوامر التغيير.

خبرة في إدارة تفصيلات التكاليف على مستوى الحزم وتجميع الميزانيات على مستوى المحفظة."