ملخص الوظيفة
نبحث عن مدير صيانة ذي خبرة يتمتع بخبرة عملية وتقنية قوية في صيانة المباني ودعم مشاريع البناء.
سيكون المرشح الناجح مسؤولاً عن الإشراف على أنشطة الصيانة والأعمال الفنية والدعم الموقعي طوال دورة حياة المشروع، من بدايته حتى التسليم النهائي. يتطلب الدور حضوراً قوياً في الموقع وإشرافاً عملياً مباشراً لضمان إنجاز جميع أنظمة المباني والمرافق والأعمال المتعلقة بالصيانة بشكل صحيح، واختبارها، والتأكد من عملها ونظافتها وجاهزيتها لتسليمها للعميل.
سيعمل مدير الصيانة بشكل وثيق مع مدير المشروع، وفرق الموقع، والفنيين، والمقاولين من الباطن، ومقدمي الخدمات لتحديد العيوب، ومتابعة الأعمال المعلقة، وتنسيق أنشطة الصيانة، وضمان إنجاز جميع الإجراءات التصحيحية المطلوبة في الوقت المناسب.
يتضمن الدور أيضاً الإشراف على أعمال معالجة الملاحظات (السناجين) وإغلاقها، وصيانة ما بعد البناء، والتنظيف العام، والتنظيف العميق، والتنظيف النهائي بعد البناء، مما يضمن أن يكون المشروع بأكمله في حالة تشغيل كامل، ومظهراً لائقاً، وجاهزاً للفحص النهائي والتسليم.
يجب أن يتمتع المرشح المثالي بخبرة عملية قوية في多个 التخصصات التقنية، بما في ذلك الأعمال الكهربائية، والسباكة، وأنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC)، والمصاعد، وحمامات السباحة، والنوافير، وأنظمة الري، وتنسيق الحدائق، والصيانة العامة، والتنظيف، والتنظيف العميق، وأعمال ما بعد البناء.
شهادة الهندسة غير مطلوبة. المعرفة التقنية القوية، والخبرة العملية في الصيانة، والقدرة على الإشراف الموقعي، والخبرة العملية في مشاريع البناء تحظى بتقدير كبير.
المسؤوليات الرئيسية
- الإشراف على صيانة المشروع والموقع
- الإشراف على أنشطة الصيانة والأعمال الفنية في موقع المشروع من البداية وحتى التسليم النهائي.
- الحفاظ على حضور يومي قوي في الموقع ومراقبة حالة المشروع وجاهزيته عن كثب.
- التنسيق مع مدير المشروع، وفرق الموقع، والفنيين، والمقاولين من الباطن، ومقدمي الخدمات.
- إجراء عمليات تفتيش منتظمة للموقع لتحديد العيوب والأعمال غير المكتملة ومتطلبات الصيانة والمناطق التي تتطلب إجراءات تصحيحية.
- ضمان إنجاز جميع الأعمال المتعلقة بالصيانة بشكل صحيح خلال الإطار الزمني المطلوب.
- ضمان أن تكون أنظمة المباني والمعدات والمرافق في حالة تشغيل وجاهزة للفحص والتسليم.
- الصيانة الكهربائية
- الإشراف على أعمال الصيانة والإصلاح الكهربائية العامة.
- مراقبة أنظمة الإضاءة، واللوحات الكهربائية، والقواطع، والمفاتيح، والمقابس، والمعدات ذات الصلة.
- تحديد الأعطال الكهربائية والتنسيق لإجراء الإصلاحات المتخصصة عند الحاجة.
- ضمان أن تكون الأنظمة الكهربائية في حالة تشغيل وجاهزة قبل تسليم المشروع.
- السباكة وأنظمة المياه
- الإشراف على صيانة السباكة، بما في ذلك أنظمة إمداد المياه والصرف الصحي.
- متابعة مشكلات التسرب، والانسداد، وضغط المياه، والمضخات، وغيرها من القضايا المتعلقة بالمياه.
- ضمان التشغيل السليم لأنظمة السباكة والمياه قبل التسليم.
- التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC)
- الإشراف على الصيانة الوقائية والتصحيحية لأنظمة تكييف الهواء.
- مراقبة أداء أنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء وضمان تشغيلها السليم.
- التنسيق مع مقاولي التدفئة والتهوية وتكييف الهواء المتخصصين عند الحاجة.
- متابعة القضايا المعلقة المتعلقة بأنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء حتى تصحيحها نهائياً.
- المصاعد
- التنسيق للصيانة الوقائية، والفحوصات، والاختبارات، والإصلاحات المطلوبة للمصاعد.
- المتابعة مع مقاولي المصاعد المعتمدين.
- ضمان إنجاز العيوب المحددة والإجراءات التصحيحية قبل التسليم.
- حمامات السباحة والنوافير
- الإشراف على صيانة وتشغيل حمامات السباحة والنوافير.
- مراقبة المضخات، والمرشحات، وأنظمة تدوير المياه، والمعدات ذات الصلة.
- ضمان تنظيف الأنظمة واختبارها وصيانتها وتشغيلها بالكامل بشكل صحيح.
- تنسيق الحدائق والري
- الإشراف على أنشطة تنسيق الحدائق والبستنة والري.
- ضمان عمل أنظمة الري والمضخات والمعدات ذات الصلة بشكل صحيح.
- مراقبة حالة ومظهر المناطق الخارجية قبل التسليم النهائي للمشروع.
- التنظيف والتنظيف العميق والتنظيف بعد البناء
- الإشراف على أنشطة التنظيف العام، والتنظيف العميق، والتنظيف بعد البناء.
- التنسيق مع فرق التنظيف ومقدمي خدمات التنظيف الخارجيين.
- فحص جميع مناطق المشروع لضمان نظافتها التامة ومظهرها اللائق.
- ضمان إزالة غبار البناء، والحطام، والبقع، والملصقات، والمواد الواقية، ومخلفات البناء المتبقية.
- ضمان تنظيف الأرضيات، والجدران، والأسقف، والزجاج، والأبواب، والتجهيزات الصحية، والمناطق الخارجية، وعناصر المشروع الأخرى بشكل صحيح.
- إجراء عمليات تفتيش نهائية للنظافة قبل فحص العميل والتسليم.
- ضمان تسليم المشروع في حالة نظيفة ومنظمة ولائقة وجاهزة للتسليم.
- معالجة الملاحظات (السناجين) وإغلاقها وصيانة ما بعد البناء
- المشاركة في عمليات تفتيش الملاحظات (السناجين) للمشروع.
- تحديد العيوب المتعلقة بالصيانة، والأعمال غير المكتملة، والبنود المعلقة.
- إعداد قوائم الملاحظات (السناجين) ومتابعتها بالتنسيق مع فريق المشروع.
- التنسيق مع الفنيين والمقاولين من الباطن والفرق ذات الصلة لتصحيح العيوب المحددة.
- إجراء عمليات تفتيش متابعة للتحقق من إغلاق بنود الملاحظات (السناجين) بشكل صحيح.
- الإشراف على أنشطة صيانة ما بعد البناء / بعد الإنشاء.
- متابعة العيوب حتى إنجازها بشكل مرضٍ والقبول النهائي.
- إدارة الفريق والمقاولين
- الإشراف على الفنيين وعمال الصيانة وفرق التنظيف وموظفي الدعم.
- توزيع المهام اليومية ومراقبة التقدم والأداء.
- ضمان توفر الأدوات والمواد والمعدات المطلوبة للفنيين.
- التنسيق ومراقبة المقاولين من الباطن ومقدمي الخدمات الخارجيين.
- فحص وتقييم جودة أعمال الصيانة والتنظيف المنفذة خارجياً.
- الصيانة الوقائية والتصحيحية
- تطوير وتنفيذ جداول الصيانة الوقائية حيثما ينطبق ذلك.
- مراقبة الصيانة التصحيحية وإصلاحات الأعطال.
- الاحتفاظ بسجلات أنشطة الصيانة والفحوصات والعيوب والإصلاحات.
- متابعة المشكلات الفنية المتكررة والتوصية بالحلول المناسبة.
- الفحص النهائي وتسليم المشروع
- إجراء عمليات تفتيش شاملة قبل تسليم المشروع.
- التحقق من تصحيح جميع العيوب المتعلقة بالصيانة والبنود المعلقة.
- ضمان تشغيل الأنظمة الكهربائية، والسباكة، والتدفئة والتهوية وتكييف الهواء، والمصاعد، والمسابح، والنوافير، والري، والأنظمة الأخرى ذات الصلة.
- التحقق من أن جميع مناطق المشروع الداخلية والخارجية نظيفة ولائقة المظهر.
- التنسيق مع مدير المشروع وفريق المشروع أثناء عمليات التفتيش النهائية.
- دعم عملية التسليم النهائي ومعالجة أي ملاحظات متعلقة بالصيانة يقدمها العميل أو الاستشاري.
- ضمان أن يكون المشروع في حالة تشغيل كامل، وخالياً من العيوب من منظور الصيانة، ونظيفاً، وجاهزاً للتسليم النهائي للعميل.
- السلامة والجودة
- ضمان تنفيذ جميع أنشطة الصيانة بأمان ووفقاً لإجراءات الشركة.
- ضمان اتباع الفنيين والعمال لممارسات السلامة المناسبة واستخدام معدات الحماية الشخصية المطلوبة.
- فحص الأعمال المنجزة وضمان الحفاظ على معايير الجودة المطلوبة.
- الإبلاغ عن المشكلات الفنية الرئيسية والمخاطر والعيوب والأعطال المتكررة إلى الإدارة.
