المسمى الوظيفي: مدير التأجير
الموقع: الرياض، المملكة العربية السعودية
الشركة: سري
نظرة عامة على الدور:
نبحث عن مدير تأجير ذي خبرة وذو حافز تجاري لقيادة أنشطة التأجير للمجمعات التجارية والمراكز التجارية المخططة ضمن محفظة العقارات. يتحمل المسؤول عن تطوير وتنفيذ استراتيجيات التأجير، وجذب مستأجرين ذوي جودة، وتحسين مزيج المستأجرين، وتعزيز الإشغال والإيرادات الإيجارية. يلعب هذا المنصب دورًا حاسمًا في تعزيز قيمة الأصول وضمان النجاح التجاري طويل الأمد للعقارات التجارية.
المسؤوليات الرئيسية:
استراتيجية التخطيط والتأجير
- تطوير وتنفيذ استراتيجيات التأجير للمجمعات والمراكز التجارية بما يتماشى مع أهداف الأصول.
- تحديد استراتيجيات المزيج الأمثل للمستأجرين لتعزيز الإقبال، والأداء المبيعاتي، وقيمة الأصل.
- دعم دراسات الجدوى، ومعايير الإيجارات، والتسويق للموقع.
استقطاب المستأجرين والمفاوضات
- تحديد، وجذب، وإدماج مستأجرين تجاريين مناسبين محليين وإقليميين ودوليين.
- قيادة مفاوضات التأجير، والشروط التجارية، وهيكلة الصفقات بالتنسيق مع الفرق القانونية.
- إدارة خطابات النوايا، وعقود الإيجار، والتجديدات، والتعديلات، وإنهاء العقود.
التنسيق مع الأصول وأصحاب المصلحة
- التنسيق مع فرق إدارة الأصول، والتسويق، والمالية، والعمليات لدعم مبادرات التأجير.
- العمل بشكل وثيق مع فرق إدارة المجمعات التجارية لضمان التوافق بين أنشطة التأجير، والعمليات، والتسويق.
- الحفاظ على علاقات قوية مع الوسطاء، وتجار التجزئة، وأصحاب المصلحة الرئيسيين في السوق.
مراقبة الأداء وإعداد التقارير
- مراقبة معدلات الإشغال، وخط أنابيب التأجير، والدخل الإيجاري، وأداء المستأجرين.
- إعداد تقارير التأجير، والتوقعات، وتحديثات الأداء للإدارة العليا.
- تتبع انتهاء عقود الإيجار وإدارة استباقية لاستراتيجيات التجديد وإعادة التأجير.
المعلومات السوقية والامتثال
- مراقبة اتجاهات سوق التجزئة، وأنشطة المنافسين، وسلوك المستهلك.
- ضمان الامتثال للسياسات الداخلية، وإرشادات التأجير، والمتطلبات التنظيمية.
المؤهلات:
- درجة البكالوريوس في العقارات، أو إدارة الأعمال، أو التسويق، أو مجال ذي صلة.
- خبرة لا تقل عن 7-10 سنوات في مجال تأجير المجمعات التجارية.
- سجل حافل مثبت في استقطاب مستأجرين تجزئة وإجراء مفاوضات التأجير.
- فهم قوي لاقتصاديات تأجير التجزئة، وتخطيط مزيج المستأجرين، والشروط التجارية.
- خبرة في العمل مع الوسطاء، وتجار التجزئة، وفرق إدارة الأصول.
- مهارات ممتازة في التفاوض، والتواصل، وإدارة العلاقات.
الكفاءات الرئيسية:
- فطنة تجارية وتأجيرية قوية.
- عقلية موجهة بالسوق ومركزة على المستأجر.
- خبرة في التفاوض وهيكلة الصفقات.
- قدرة تحليلية وإعداد تقارير.
- احترافية، ونزاهة، ومساءلة.
