مدير التأجير

المسمى الوظيفي: مدير التأجير
الموقع: الرياض، المملكة العربية السعودية
الشركة: سري
نظرة عامة على الدور:
نبحث عن مدير تأجير ذي خبرة وذو توجه تجاري لقيادة أنشطة التأجير للمجمعات التجارية والمراكز التجارية الممتدة ضمن محفظة العقارات. يتحمل المسؤول عن تطوير وتنفيذ استراتيجيات التأجير، وجذب مستأجرين ذوي جودة، وتحسين مزيج المستأجرين، وتعزيز الإشغال والإيرادات الإيجارية إلى أقصى حد. يلعب هذا المنصب دورًا حاسمًا في تعزيز قيمة الأصول وضمان النجاح التجاري طويل الأمد للعقارات التجارية.

المسؤوليات الرئيسية:
استراتيجية التأجير والتخطيط

• تطوير وتنفيذ استراتيجيات التأجير للمجمعات التجارية والمراكز الممتدة بما يتماشى مع أهداف الأصول.
• تحديد استراتيجيات المزيج الأمثل للمستأجرين لتعزيز أعداد الزوار، والأداء المبيعاتي، وقيمة الأصول.
• دعم دراسات الجدوى، ومعايير الإيجارات، والتpositioning السوقي.

استقطاب المستأجرين والمفاوضات

• تحديد وجذب واستقدام مستأجرين تجاريين مناسبين محليين وإقليميين ودوليين.
• قيادة مفاوضات العقود، والشروط التجارية، وهيكلة الصفقات بالتنسيق مع الفرق القانونية.
• إدارة خطابات النوايا، وعقود الإيجار، والتجديدات، والتعديلات، وإنهاء العقود.

التنسيق مع الأصول وأصحاب المصلحة

• التنسيق مع فرق إدارة الأصول، والتسويق، والمالية، والعمليات لدعم مبادرات التأجير.
• العمل بشكل وثيق مع فرق إدارة المجمعات التجارية لضمان التوافق بين أنشطة التأجير، والعمليات، والتسويق.
• الحفاظ على علاقات قوية مع الوسطاء، وتجار التجزئة، وأصحاب المصلحة الرئيسيين في السوق.

مراقبة الأداء وإعداد التقارير

• مراقبة معدلات الإشغال، وخط أنابيب التأجير، وإيرادات الإيجارات، وأداء المستأجرين.
• إعداد تقارير التأجير، والتوقعات، وتحديثات الأداء للإدارة العليا.
• تتبع انتهاء عقود الإيجار وإدارة استباقية لاستراتيجيات التجديد وإعادة التأجير.

المعلومات السوقية والامتثال

• مراقبة اتجاهات سوق التجزئة، وأنشطة المنافسين، وسلوك المستهلكين.
• ضمان الامتثال للسياسات الداخلية، وإرشادات التأجير، والمتطلبات التنظيمية.

المؤهلات:

• درجة البكالوريوس في العقارات، أو إدارة الأعمال، أو التسويق، أو مجال ذي صلة.
• خبرة لا تقل عن 7-10 سنوات في مجال تأجير المجمعات التجارية.
• سجل حافل مثبت في استقطاب مستأجرين تجزئة وإجراء مفاوضات عقود الإيجار.
• فهم قوي لاقتصاديات تأجير التجزئة، وتخطيط مزيج المستأجرين، والشروط التجارية.
• خبرة في العمل مع الوسطاء، وتجار التجزئة، وفرق إدارة الأصول.
• مهارات ممتازة في التفاوض، والتواصل، وإدارة العلاقات.

الكفاءات الرئيسية:

• فطنة تجارية وتأجيرية قوية.
• عقلية موجهة بالسوق ومركزة على المستأجر.
• خبرة في التفاوض وهيكلة الصفقات.
• قدرة تحليلية وإعداد تقارير.
• احترافية، ونزاهة، ومساءلة.